Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде

Основные параметры расчета финансово-экономических показателей проекта представлены в Таблице 3.5

Таблица 3.5

Основные параметры расчетов

Длительность интервала планирования

30 дней.

Срок жизни прое

кта

28 мес.

Дата начала проекта

октябрь 2009 г.

Валюта расчетов

руб.

Валюта итогов

руб.

Амортизация

линейный метод

Метод учета запасов

Бухгалтерский (метод

фактической

себестоимости)

Длительность интервала планированиявыбрана равной 30 дням (один месяц) с целью наглядности рассмотрения финансовых результатов в динамике.

В мировой практике расчета показателей эффективности проекта срок жизни проектавыбирается равным сроку кредита, который предполагается привлечь. В данном случае срок жизни проекта принят равным 28 месяцам с целью получения положительных интегральных показателей проекта и исходя из следующих условий: AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA

■ Инвестиционная фаза проекта (до сдачи возводимых зданий в эксплуатацию) составляет 2 года.

■ Проектом предусмотрено привлечение инвестиционного кредита с минимальным сроком окончательного возврата не более 2 лет.

■ Дисконтированный срок окупаемости проекта (при ставке дисконтирования равной 14 %) составляет 2,20 лет.

Стартовые цены установлены по данным, полученным по результатам ценового анализа рынка жилой недвижимости (Таблица 3.6.). Реализация площадей, предусмотренных проектом, предполагается после завершения строительства.

Таблица 3.6

Цена реализация жилья

п/п

Наименование

Площадь,

КВ.М.

Стоим.

КВ.М.

дольщика тыс.руб

Стоим.

КВ.М.

продажи

тыс.руб

Средняя

стоимость

кв.м. тыс.руб.

итого

тыс.руб

1

2

3

4

5

6

7

 

Общая площадь

7 503,10

       

1

- лицам участвующим, в долевом строительстве

2 742

   

25

68 539

1.1.

1 секция (квартиры)

1 380

25

 

25

34 493

1.2.

2 секция (квартиры)

1 362

25

 

25

34 046

2

- реализация

4 762

   

32

154 033

2.1.

1 секция (квартиры)

1 380

 

35

35

48 290

 

1

2

3

4

5

6

7

2.2.

2 секция (квартиры)

1 362

 

35

35

47 665

2.3.

1 секция (офисы)

519

 

28

28

14 526

2.4.

1-2 секции (магазин)

760

 

30

30

22 788

2.5.

цоколь (офисы)

742

 

28

28

20 765

3

ИТОГО

7 503,10

   

30

222 572

Страница:  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15 
 16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30 
 31  32  33  34 


Другие рефераты на тему «Строительство и архитектура»:

Поиск рефератов

Последние рефераты раздела

Copyright © 2010-2019 - www.refsru.com - рефераты, курсовые и дипломные работы