Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде
Площадь участка — 0,4816 га, площадь застройки - 1 402,00 кв.м, договор аренды земли № 7268 от 28.02.2009.
Таблица 3.2
Основные технологические параметры объекта
|
Наименование |
Единица измерения |
Всего по объекту | ||
|
1 |
2 |
3 |
4 | |
|
1 |
Площадь отводимого земельного участка (до красной линии) |
м2 |
4 816,00 | |
|
2 |
Площадь застройки здания |
м2 |
1 402,00 | |
|
1 |
2 |
3 |
4 | |
|
3 |
Количество этажей |
шт. |
10 | |
|
4 |
Строительный объём здания, в т.ч.: |
мЗ |
38 560,00 | |
|
• подземная часть |
мЗ |
4 122,20 | ||
|
• надземная часть |
мЗ |
34 437,80 | ||
|
5 |
Суммарная поэтапная площадь объекта в габаритах наружных стен здания, в т.ч.: |
м2 |
8 515,00 | |
|
6 |
Количество машино-мест в автостоянке |
м/.м |
25 | |
Таблица 3.4
Укрупненный сметный расчёт строительства жилого дома
|
№ п/п |
Наименование работ и затрат |
Общая стоимость с НДС (тыс.руб) |
Выполнено работ (тыс. р) |
Необходимо вложить (тыс.руб) |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1 |
Проектные работы и тех. условия |
4 500 |
4 500 |
0 |
|
2 |
Организация стройплощадки и временные сети |
2 500 |
1 500 |
1 000 |
|
3 |
Земляные работы |
1 500 |
1 500 | |
|
4 |
Устройство монолитной плиты |
12 000 |
12 000 | |
|
5 |
СМР ниже отметки «0» |
15 000 |
15 000 | |
|
6 |
СМР выше отметки «0» |
96 800 |
96 800 | |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
7 |
Отопление, вентиляция |
6 000 |
6 000 | |
|
8 |
Водопровод |
4 000 |
4 000 | |
|
9 |
Канализация |
2 000 |
2 000 | |
|
10 |
Водосток |
500 |
500 | |
|
11 |
Электроснабжение |
7 000 |
7 000 | |
|
12 |
Внутренние инженерные сети и ОПС |
4 000 |
4 000 | |
|
13 |
Лифты и диспетчеризация |
3 000 |
3 000 | |
|
14 |
Благоустройство |
5 200 |
5 200 | |
|
15 |
Внутриплощадочные и внутриквартальные сети |
4 100 |
4 100 | |
|
16 |
Внеплощлощадочные сети |
12 000 |
1 000 |
11 000 |
|
17 |
Итого |
180 100 |
7 000 |
173 100 |
Рисунок 3.1. Основные принципы взаимоотношений инициатора проекта и участников проекта
1.Взаимоотношения заказчика с банком-кредитором:
- Между Банком-кредитором и ООО «Дедал-Сервис» заключается договор кредитной линии, финансирование в размере — 60 000 тыс. руб.;
- Выплата основного долга и процентов по кредиту.
2. Взаимоотношения с лицами приобретающие готовое жильё:
- Продажа квартир и офисно-торговых площадей в конце строительства жилого дома.
- Взаимоотношения регулируются договорами купли-продажи квартир и коммерческих площадей.
3. Взаимоотношения с лицами участвующими в долевом участии:
- Планируется получение средств дольщиков.
3.4 Расчёт финансово-экономических показателей проекта и прогноз результатов
В рамках реализации данного инвестиционного проекта предполагается выполнение следующих основных этапов представленных в Таблице 3.4
Таблица 3.4
График реализации проекта
|
Наименование |
4 кв. 2009 |
1 кв. 2010 |
2 кв. 2010 |
3 кв. 2010 |
4 кв. 2010 |
1 кв. 2011 |
2 кв. 2011 |
3 кв. 2011 |
4 кв. 2011 |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 | |
|
Строительно-монтажные работы |
X |
X |
X |
X |
X |
X |
X |
X | |
|
Продажа квартир и офиса в т.ч.: |
X |
X |
X |
X | |||||
|
Лицам, участвующим в долевом строительстве |
X | ||||||||
|
Лицам, приобретающим готовое жильё |
X |
X |
X |
Скачать реферат