Управление рисками девелоперского проекта на стадии разработки

· Ведение бухгалтерского учета;

· Составление годовой и промежуточной финансовой отчетности Заказчика в соответствии с российскими стандартами бухгалтерского учета и представление в компетентные органы в соответствии с законодательством;

· Составление налоговой отчетности Заказчика и представление в компетентные органы в соответствии с налоговым законодательством;

· Установка и веде

ние автоматизированной системы бухгалтерского учета;

· Ведение, хранение и архивация документов бухгалтерского учета;

· Исчисление налогов и других обязательных платежей;

· Обеспечение выполнения требований финансовой и денежной дисциплины;

· Подготовка отчетности для Росстата и ее своевременное представление в соответствующие органы;

· Представление интересов Заказчика в государственных органах в отношении вопросов налогообложения и ведения бухгалтерского учета и отчетности;

· Оформление финансовых документов Заказчика, требующих подписи Главного бухгалтера в соответствии с требованиями законодательства;

· Подготовка платежных поручений для осуществления платежей и взаимодействия с банками;

· Сотрудничество с аудиторами, налоговыми консультантами и прочими профессиональными консультантами Заказчика и предоставление им всей необходимой информации и документации;

· Контроль за правильным проведением инвентаризации активов и обязательств;

· Предсоатвление участникам Заказчика всей запрашиваемой разврнутой информации по данным бухгалтерского и налогового учета в оговоренные сроки и в согласованных форматах;

· Прохождение внешнего аудита;

· Прочие услуги, необходимые для выполнения требований российского законодательства в области бухгалтерского учета и налогообложения.

Функции ООО «Газпромбанк-Инвест»:

1. Ведение кадрового делопроизводства Заказчика в соответствии с нормами Трудового кодекса РФ, иными действующими нормативными правовыми актами РФ и локальными правовыми актами Заказчика, регулирующих трудовые отношения, в том числе:

· оформление приема, перевода и увольнения, а также отпусков и командировок работников Заказчика;

· оформление, ведение и хранение трудовых книжек работников Заказчика;

· ведение установленной документации по кадрам;

· подготовка материалов для представления работников Заказчика к поощрениям;

· организация поиска и отбора кандидатов на замещение вакантных должностей;

· оформление работникам Заказчика полисов обязательного медицинского страхования.

2. Обеспечение безопасности деятельности Заказчика (за исключением услуг по частной охранной деятельности), в том числе:

· защита законных прав и интересов Заказчика и его работников;

· сбор, анализ и оценка сведений о контрагентах, клиентах, конкурентах, кандидатах на замещение вакантных должностей;

· своевременное выявление возможных угроз Заказчику и его работникам со стороны внешних источников угроз безопасности;

· выдача рекомендаций по недопущению проникновения на предприятие Заказчика структур экономической разведки конкурентов, организованной преступности и отдельных лиц с противоправными намерениями;

· противодействие техническому проникновению на предприятие Заказчика в преступных целях;

· выявление, предупреждение и пресечение возможной противоправной и иной негативной деятельности работников Заказчика в ущерб его безопасности;

· получение необходимой информации для выработки наиболее оптимальных управленческих решений по вопросам стратегии и тактики экономической деятельности Заказчика.

3. Маркетинговые услуги в отношении Проекта, в том числе:

· ежеквартальное проведение в городе Москве маркетинговых исследований рынка сдаваемых в аренду нежилых объектов недвижимости, аналогичных возводимым (реконструируемым) в рамках Проекта, на предмет мониторинга требований арендаторов к техническим, функциональным и иным характеристикам объектов недвижимого имущества;

· разработка на основе проведенных маркетинговых исследований предложений по изменению соответствующих характеристик возводимых (реконструируемых) в рамках Проекта объектов недвижимого имущества, не требующих внесения изменений в проектную документацию.

4. Полное юридическое сопровождение инвестиционного проекта, в частности:

· экспертизу, разработку и подготовку документов (договоры, переписка с контрагентами и органами власти и т.д.);

· предоставление Заказчику по его требованию устных и письменных консультаций по вопросам, непосредственно связанным с реализацией Проекта;

· представление интересов Заказчика в судах Российской Федерации любых инстанций, включая подготовку всех необходимых процессуальных документов;

· участие (по требованию Заказчика) в переговорах с контрагентами;

· юридическое сопровождение:

- оформления прав Заказчика (застройщика) на реконструируемый в рамках Проекта объект недвижимого имущества, а именно нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д.3, стр.1 (в том числе разработка процедуры оформления прав Заказчика (застройщика) на указанное здание и ее согласование с Росимуществом РФ;

- прекращения в установленном порядке ранее возникших прав на указанное здание;

- оформления Заказчиком (застройщиком) земельно-правовых отношений касательно земельного участка по адресу: г.Москва, ул. Садовая-Кудринская, вл.3, стр.1,2 (кад. № 77:02:04013:136), на котором будет осуществляться строительство и реконструкция объектов недвижимого имущества в рамках реализации Проекта (в том числе разработка процедуры оформления прав Заказчика (застройщика) на указанный земельный участок и ее согласование с Росимуществом РФ;

- изменения вида разрешенного использования земельного участка;

- прекращения в установленном порядке ранее установленных обременений и ограничений на указанный земельный участок;

- прекращения в установленном порядке ранее возникших прав на указанный земельный участок;

· представительство интересов Заказчика (застройщика) в органе власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросу обеспечения регистрации на его имя прав на указанный земельный участок);

· юридическое сопровождение распределения результатов инвестиционной деятельности и оформления права собственности Заказчика на объекты недвижимого имущества, составляющие его долю в результатах инвестиционной деятельности (в том числе оформление акта реализации Проекта, представление интересов Заказчика в органах власти, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросам государственной регистрации права собственности Заказчика на объекты недвижимого имущества, составляющие его долю в результатах инвестиционной деятельности, а также представление интересов Заказчика в органах власти, уполномоченных на ведение кадастра объектов недвижимости, в органах власти и в организациях, уполномоченных на осуществление технической инвентаризации (кадастрового учета) объектов недвижимости);

 Скачать реферат