Управление рисками девелоперского проекта на стадии разработки
Ранжирование загруженности должностных лиц и структурных подразделений при осуществлении проекта приведена в таблице 9.
Таблица 9
Ранжирование загруженности должностных лиц и структурных подразделений
|
1 |
Менеджер проекта | align=bottom >
586,57 |
|
2 |
Помощник Менеджера проекта |
280,82 |
|
3 |
Администратор проекта (ГПБИ) |
393,75 |
|
4 |
Технический Заказчик (Проект Комплекс) |
228,47 |
|
5 |
Технический заказчик (СТС) |
106,94 |
|
6 |
Архитектор (Моспроект-2) |
50,59 |
|
7 |
Архитектор (ЦИГИ) |
39,35 |
|
8 |
Консультанты по эксплуатации |
54,44 |
|
9 |
Финансист |
171,15 |
Таким образом, самая загруженная структурная единица в данном проекте – менеджер проекта.
3.3 РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПО ВРЕМЕННЫМ ПАРАМЕТРАМ
Для определения технологической взаимосвязи между работами воспользуемся методами структурной декомпозиции работ и формирования оценок продолжительности работ. Далее приведена таблица 10, в которой отражены единичные работы и их продолжительность, которая определяется экспертным методом:
t нв = [3*t опт + 2*t пес] / 5,
где t пес - максимально допустимое для выполнения i-j работы, t опт - минимально допустимое для выполнения i-j работы, t нв - наиболее вероятное время выполнения i-j работы.
Таблица 10
Оценка продолжительности выполнения работ по проекту
|
№ п/п |
Содержание работы (i-j) |
Продолжительность | ||
|
t опт |
t пес |
t нв | ||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1 |
Проведение тендера на выполнение функций Технического Заказчика для сопровождения проекта реставрации |
8 |
12 |
10 |
|
2 |
Подписание договора с Техническим Заказчиком на сопровождение проекта реставрации |
10 |
15 |
12 |
|
3 |
Проведение тендера на выполнение функций проектировщика (проект реставрации) |
8 |
12 |
10 |
|
4 |
Подписание договора с проектировщиком (проект реставрации) |
8 |
12 |
10 |
|
5 |
Получение согласований на реставрационные работы |
17 |
24 |
20 |
|
6 |
Выпуск проекта реставрации существующего здания |
57 |
64 |
60 |
|
7 |
Проведение тендера на выполнение функций Технического Заказчика на весь комплекс работ |
17 |
19 |
18 |
|
8 |
Подписание договора с Техническим Заказчиком на весь комплекс работ |
9 |
11 |
10 |
|
9 |
Проведение тендера на выполнение функций генерального проектировщика |
8 |
12 |
10 |
|
10 |
Подписание договора с генеральным проектировщиком |
9 |
11 |
10 |
|
Продолжение Таблицы 10 | ||||
|
11 |
Передача ИРД для проектирования стадии "П" |
1 |
3 |
2 |
|
12 |
Техническое задание на проектирование усиления фундаментов |
17 |
24 |
20 |
|
13 |
Проект приспособления |
57 |
64 |
60 |
|
14 |
Выпуск альбома для разработки ТУ по противопожарным мероприятиям |
34 |
48 |
40 |
|
15 |
Выпуск документации стадии "П" |
110 |
135 |
120 |
|
16 |
Выпуск тендерной документации |
34 |
48 |
40 |
|
17 |
Подготовка и согласование с ФАУФИ текста дополнительного соглашения к инвестиционному договору |
27 |
34 |
30 |
|
18 |
Подписание дополнительного соглашения к инвестиционному договору по продлению сроков |
12 |
19 |
15 |
|
19 |
Выбор здания и согласование с Академией им. Сеченова |
34 |
48 |
40 |
|
20 |
Проведение сделки по покупке здания |
40 |
65 |
50 |
|
21 |
Замещение федеральной доли и подтверждения исполнения инвестиционного договора |
17 |
24 |
20 |
|
22 |
Продление Акта разрешенного использования участка |
34 |
48 |
40 |
|
23 |
Выпуск постановления Правительства Москвы ППМ |
60 |
85 |
70 |
|
24 |
Заключение краткосрочного договора аренды федеральной земли на компанию-Заказчика |
40 |
65 |
50 |
|
25 |
Прохождение Госэкспертизы |
41 |
51 |
45 |
|
26 |
Получение технических условий на присоединение к коммуникациям |
51 |
61 |
55 |
|
27 |
Проведение тендера на проектирование усиления фундаментов и стены в грунте |
13 |
18 |
15 |
|
28 |
Рабочее проектирование усиления фундаментов, стены в грунте и подземных конструкций |
27 |
34 |
30 |
|
29 |
Прохождение Госкспертизы Рабочей документации по усилению фундаментов |
17 |
24 |
20 |
|
30 |
Подготовка всех необходимых документов для получения разрешения в Москомнаследии на реставрационные работы |
8 |
12 |
10 |
|
31 |
Получение разрешения в Москомнаследии на реставрационные работы |
27 |
34 |
30 |
|
Продолжение Таблицы 10 | ||||
|
32 |
Выбор и подписание договора с подрядчиком по усилению фундаментов |
9 |
11 |
10 |
|
33 |
Получение ордера на усиление фундаментов |
13 |
18 |
15 |
|
34 |
Проведение работ по усилению фундаментов |
80 |
105 |
90 |
|
35 |
Проведение тендера на генподряд |
41 |
51 |
45 |
|
36 |
Заключение договора генподряда |
27 |
34 |
30 |
|
37 |
Подготовка всех необходимых документов для получения разрешения на строительство |
9 |
11 |
10 |
|
38 |
Получение ордера на производство работ |
17 |
24 |
20 |
|
39 |
Подготовка документов для рассмотрения в банке |
4 |
6 |
5 |
|
40 |
Открытие кредитной линии |
4 |
6 |
5 |
Скачать реферат