Управление рисками девелоперского проекта на стадии разработки

· охрана окружающей среды - 0%;

· инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС - 30%;

· организация строительства - 30%;

· энергоэффективность - 0%;

· система пожаротушения и оповещения - 100%;

· системы видео наблюдения и контроля - 100%.

2. Заключены договора на строительство административного комплекса медицинской академии им. И.М. Сеченова по адресу: Садовая-Кудринская

ул., вл. 3:

· Договор № 61 Инвестирования от 28.11.06 г. Участие «Соинвестора» ООО «Газпромбанк-Инвест» в реализации инвестиционного проекта. Сумма договора 8 123 000 дол.США. Срок исполнения 2-й квартал 2009 г.

· Договор №657. Выполнение проектных работ ООО «МЕТС-ЦЕНТР». Сумма договора 169 802 340 руб. Срок исполнения 4-й квартал 2007 г.

· Договор на выполнение функций заказчика от 15.01.07 г. ООО «Строитель ХХ1» Сумма договора 37 489 642 руб. Срок исполнения 2-й квартал 2009 г.

· Договор №421 на выполнение СМР по выносу канализационного коллектора из пятна застройки. Сумма договора 24 746 807 руб. Срок исполнения 3-й квартал 2007 г.

· Договор №742 на выполнение работ по моделированию влияния строительства на окружающие здания. Сумма договора 802 243 руб. Срок исполнения 3-й квартал 2007г.

· Договор № 743 на выполнение обследования близлежащих к строительству зданий. Сумма договора 6 424 578 руб. Срок исполнения 3-й квартал 2007 г.

· Договор № 45 от 21.05.07 г. на выполнение инструментального обследования и прогноз уровня вибрации с ООО «Вибросейсмозащита».Сумма договора 139 765 руб. Срок исполнения 3-й квартал 2007 г.

· Договор №304/01-05 от 23.04.07 г. снос строений 2,3,4,5,6. ООО «ФПК» Сатори». Сумма договора 5816704 руб. Срок исполнения 4-й кв-л.07г

· Договор №304-07 ск от 22.03.07 г. получение технических условий ООО «Прогресс Пром Строй». Сумма договора 700000 руб. Срок исполнения 3-й кв-л.07г.

· Договор №02/07 от 10.01.07 г. отключение от внешних городских инженерных коммуникаций. ООО «Прогресс Пром Строй». Сумма договора 2997272 руб. Срок исполнения 4-й кв-л.07г.

· Договор №32/07 от 07.02.07 г. санитарно-экологическое обследование грунтов. Экогород. Сумма договора 143284 руб. Срок исполнения 2-й кв-л.07г.

· Договор №1-А от 20.01.07 г. получение технических условий ООО «Строитель ХХ1». Сумма договора $624000 руб. Срок исполнения 4-й кв-л.07г.

· Договор №3/4854-07 от 23.05.07 г. дублирование красных отметок ГУП «Мосгеотрест». Сумма договора 140232 руб. Срок исполнения 3-й кв-л 07г.

За исполнением договоров по срокам и качеству ведется постоянный контроль, пишутся притензиционные письма (№203 от 24.11.06 г.), письма предложения (№№27-32 от 26.03.07 г.). регулярно, каждые две недели, проводятся совещания с руководителями - исполнителями по контролю за сроками выполнения обязательств по договорам.

3. Отселен из ветхого строения №2 Российский Центр судебно-медицинской экспертизы.

4. Получено охранное обязательство № 16-11/007-590/7 от 25.05.07 г. пользователя объекта культурного наследия на существующее здание по ул. Садовая-Кудринская,д.№3, стр. 1, подлежащее реставрации, между Московской медицинской академией и Комитетом Москомнаследия.

5. Получен от Комитета МОСКОМНАСЛЕДИЯ проект Планового реставрационного задания № 16-02-3131/7 от 07.08.07 г. на разработку научно-проектной документации для проведения работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия на существующее здание по ул. Садовая-Кудринская, д. №3, стр. 1, подлежащее реставрации.

6. Произведена санитарная вырубка деревьев и кустарников на регенерируемом участке.

7. Согласно Разрешения Комитета Москомнаследия № 16-15/0011-1213/7 от 11.09.07 г. выполнен снос зданий по адресу: Садовая – Кудринская ул., д.3, стр. 2, 3, 4, 5, 6.

8. Окончены работы по выносу канализационного коллектора из зоны строительства объекта.

ПРИЛОЖЕНИЕ 4.

ФУНКЦИИ ОСНОВНЫХ УЧАСТНИКОВ ПРЕДИНВЕСТИЦИОННОЙ СТАДИИ ПРОЕКТА «САДОВАЯ-КУДРИНСКАЯ, 3»

1. Блок Заказчика

Функции ООО «АКРОН Менеджмент»:

1. Управление Проектом, включая, в частности:

· Организация разработки новой концепции реализации проекта на базе первоначальной концепции реализации проекта;

· Разработка/изменение следующих документов в рамках новой концепции реализации проекта:

- Изменение Бизнес-плана Проекта;

- Оценка бизнес-рисков Проекта;

- Подготовка бюджета Проекта, включая распределение затрат на строительство по срокам, этапам Проекта и их элементам, и контроль за исполнением бюджета Проекта;

- Подготовка финансовой стратегии реализации проекта, включая планирование денежных потоков;

- Определение этапов реализации Проекта, их элементов и контрольных сроков;

· Анализ технической документации на предмет ее соответствия концепции Проекта и подготовка информации, необходимой Застройщику для принятия решений в отношении технической документации;

· Планирование и построение графиков потребности Проекта в ресурсах и составление и оптимизация графиков работ на всех этапах реализации проекта;

· Организация и проведение тендеров для выбора независимых подрядчиков, исполнителей и поставщиков на всех этапах реализации проекта;

· Участие в переговорах с независимыми подрядчиками, исполнителями и поставщиками для подготовки информации, необходимой Застройщику для принятия решений;

· Координация и мониторинг работ третьих лиц в соответствии с положениями пункта 9 настоящего Договора;

· Подготовка должностных инструкций и контроль за исполнением положений таких инструкций.

2. Управление строительством, включая, в частности:

· Координация деятельности и осуществление мониторинга работы независимых подрядчиков и прочих третьих лиц, включая, в частности:

- Контроль за ведением строительных работ, включая контроль за процессом строительства в соответствии с Планом реализации проекта;

- Контроль и мониторинг процесса подготовки Технической документации в ходе реализации проекта;

- Подготовка и проведение (по требованию) координационных встреч с участниками Проекта;

· Контроль за соответствием производимых работ, используемых устройств, материалов и оборудования, концепции реализации Проекта;

· Анализ результатов реализации этапов Проекта и подготовка информации, необходимой Застройщику для принятия решений в отношении их приемки;

· Подготовка Отчетов о ходе выполнения работ, включающих следующие разделы:

- Анализ выполненных на текущую дату объемов работ, включая информацию и/или подтверждение того, что данные работы в целом выполнены в соответствии с бюджетом Проекта, договорами строительного подряда, договорами с третьими лицами и т.д.;

- Соответствие бюджета Проекта фактически понесенным на дату составления текущего отчета затратам и уточнение бюджета Проекта;

- Подробное описание текущего состояния проекта, включая оценку качества работ, выполненных подрядчиком.

3. Услуги в области бухгалтерского учета организации-Заказчика:

· Разработка системы бухгалтерского и налогового учета и соответствующих учетных политик;

 Скачать реферат