Управление рисками девелоперского проекта на стадии разработки

№

Задачи

Входящая информация

Исполнитель

Результирующий документ

Срок

Потребитель

1

Проведение тендера на выполнение функций Технического Заказчика для сопровождения проекта реставрации

Архитектурная концепция проекта

Помощник менеджера проекта,

Менеджер проекта

Тендерная документация

10 дней

Менеджер проекта

Сводная тендерная таблица

Менеджер проекта, финансист

Условия тендера

2

Подписание договора с Техническим Заказчиком на сопровождение проекта реставрации

Решение по тендеру

Менеджер проекта,

Адм. проекта (ГПБИ), Технический заказчик по реставрации (СТС)

Подписанный договор

12 дней

Менеджер проекта,

Тех. заказчик по реставрации (СТС)

Ключевые условия договора

3

Проведение тендера на выполнение функций проектировщика (проект реставрации)

Архитектурная концепция проекта

Помощник менеджера проекта,

Менеджер проекта

Тендерная документация

10 дней

Менеджер проекта

Сводная тендерная таблица

Менеджер проекта, финансист

Условия тендера

4

Подписание договора с проектировщиком (проект реставрации)

Решение по тендеру

Менеджер проекта,

Адм. проекта (ГПБИ), Архитектор, проект реставрации (СТС)

Подписанный договор

10 дней

Менеджер проекта,

Архитектор, проект реставрации (ЦИГИ)

Ключевые условия договора

5

Получение согласований на реставрационные работы

Архитектурная концепция проекта

Технический заказчик по реставрации (СТС)

Согласования на реставрационные работы

20 дней

Архитектор, проект реставрации (ЦИГИ)

Предпочтения Заказчика

6

Выпуск проекта реставрации существующего здания

Архитектурная концепция проекта

Архитектор, проект реставрации (СТС), Технический заказчик по реставрации (СТС)

Проект реставрации существующего здания

60 дней

Менеджер проекта

Предпочтения Заказчика  

Продолжение таблицы 13

7

Проведение тендера на выполнение функций Технического Заказчика на весь комплекс работ

Архитектурная концепция проекта

Помощник менеджера проекта,

Менеджер проекта

Тендерная документация

18 дней

Менеджер проекта

Сводная тендерная таблица

Менеджер проекта, финансист

Условия тендера

Информация о проделанной по проекту работе

8

Подписание договора с Техническим Заказчиком на весь комплекс работ

Решение по тендеру

Менеджер проекта,

Адм. проекта (ГПБИ), Технический заказчик на весь комплекс работ

Подписанный договор

10 дней

Менеджер проекта,

Тех. заказчик на весь комплекс работ

Ключевые условия договора

9

Проведение тендера на выполнение функций генерального проектировщика

Архитектурная концепция проекта

Помощник менеджера проекта,

Менеджер проекта

Тендерная документация

10 дней

Менеджер проекта

Сводная тендерная таблица

Менеджер проекта, финансист

Условия тендера

Информация о проделанной по проекту работе

10

Подписание договора с генеральным проектировщиком

Решение по тендеру

Менеджер проекта,

Адм. проекта (ГПБИ), Генеральный проектировщик

Подписанный договор

10 дней

Менеджер проекта,

Генеральный проектировщик

Ключевые условия договора

11

Передача ИРД для проектирования стадии "П"

Список передаваемой ИРД

Пом. менеджера проекта

Акт приема-передачи документации

2 дня

Менеджер проекта, Тех. заказчик на весь комплекс работ

Продолжение таблицы 13

12

Техническое задание на проектирование усиления фундаментов

Архитектурная концепция проекта

Генеральный проектировщик

Техническое задание на проектирование усиления фундаментов

20 дней

Тех. заказчик по реставрации (СТС)

ИРД

13

Проект приспособления

Проект реставрации

Арх., проект реставрации

Проект приспособления

60 дней

Тех. заказчик по реставрации (СТС), Мен. проекта

14

Выпуск альбома для разработки ТУ по противопожарным мероприятиям

ИРД

Генеральный проектировщик

Альбом для разработки ТУ по противопожарным мероприятиям

40 дней

Тех. заказчик на весь комплекс работ

15

Выпуск документации стадии "П"

Архитектурная концепция проекта

Генеральный проектировщик, Тех. заказчик на весь комплекс работ, Менеджер проекта

Проект

120 дней

Тех. заказчик на весь комплекс работ, Тех. заказчик по реставрации (СТС), Мен. проекта

Предпочтения Заказчика

ИРД

16

Выпуск тендерной документации

Архитектурная концепция проекта

Генеральный проектировщик, Тех. заказчик на весь комплекс работ

Пакет тендерной документации

40 дней

Тех. заказчик на весь комплекс работ, Тех. заказчик по реставрации (СТС), Мен. проекта

Предпочтения Заказчика

ИРД

17

Подготовка и согласование с ФАУФИ текста дополнительного соглашения к инвестиционному договору

Предварительный текст

Мен. Проекта, Адм. проекта (ГПБИ)

Согласованный текст дополнительного соглашения к инвестиционному договору

30 дней

Мен. Проекта, Адм. Проекта (ГПБИ)

18

Подписание дополнительного соглашения к инвестиционному договору по продлению сроков

Согласованный текст дополнительного соглашения к инвестиционному договору  

Мен. Проекта, Адм. проекта (ГПБИ)

Подписанное дополнительное соглашение

15 дней

Тех. заказчик на весь комплекс работ, Мен. Проекта, Адм. Проекта (ГПБИ)

Продолжение таблицы 13

19

Выбор здания и согласование с Академией им. Сеченова

Бюджет на приобретение здания

Мен. Проекта, Адм. проекта (ГПБИ)

Сравнительная таблица предлагаемых зданий

40 дней

Адм. Проекта (ГПБИ)

20

Проведение сделки по покупке здания

Решение о приобретении здания, согласование Академии им. Сеченова

Мен. Проекта, финансист

Документы, подтверждающие права собственности на здание

50 дней

Мен. Проекта, адм. Проекта (ГПБИ), финансист

21

Замещение федеральной доли и подтверждения исполнения инвестиционного договора

Документы, подтверждающие права собственности на здание

Мен. Проекта, финансист, Адм. проекта (ГПБИ)

Акт реализации инвестиционного договора

20 дней

Тех. заказчик на весь комплекс работ, Мен. Проекта, Адм. Проекта (ГПБИ)

22

Продление Акта разрешенного использования участка

ИРД

Тех заказчик по всему комплексу работ

АРИ

40 дней

Тех. заказчик на весь комплекс работ, Мен. Проекта, Адм. Проекта (ГПБИ)

23

Выпуск постановления Правительства Москвы ППМ

ИРД

Тех заказчик по всему комплексу работ

ППМ

70 дней

Тех. заказчик на весь комплекс работ, Мен. Проекта, Адм. Проекта (ГПБИ)

АРИ

24

Заключение краткосрочного договора аренды федеральной земли на компанию-Заказчика

ИРД

Тех заказчик по всему комплексу работ

Подписанный краткосрочный договор аренды федеральной земли

50 дней

Тех. заказчик на весь комплекс работ, Мен. Проекта, Адм. Проекта (ГПБИ)

ППМ

25

Прохождение Госэкспертизы

Проект

Ген. Проектировщик, Тех заказчик по всему комплексу работ

Заключение государственной экспертизы проектной документации

45 дней

Тех. заказчик на весь комплекс работ, Мен. Проекта

26

Получение технических условий на присоединение к коммуникациям

Документы, необходимые для получения ТУ

Тех заказчик по всему комплексу работ

ТУ

55 дней

Тех. заказчик на весь комплекс работ, Мен. Проекта

Продолжение таблицы 13

27

Проведение тендера на проектирование усиления фундаментов и стены в грунте

Условия тендера

Менеджер проекта, помощник менеджера проекта

Подписанный договор

15 дней

Мен. Проекта, подрядчик

28

Рабочее проектирование усиления фундаментов, стены в грунте и подземных конструкций

Проект приспособления

Тех. заказчик по реставрации (СТС)

Рабочая документация

30 дней

Тех. заказчик на весь комплекс работ

Техническое задание на проектирование усиления фундаментов

29

Прохождение Госкспертизы Рабочей документации по усилению фундаментов

Рабочая документация по усилению фундаментов

Архитектор, проект реставрации, Тех. заказчик по реставрации (СТС)

Заключение государственной экспертизы проектной документации

20 дней

Тех. заказчик на весь комплекс работ, Мен. Проекта

30

Подготовка всех необходимых документов для получения разрешения в Москомнаследии на реставрационные работы

Проект приспособления

Тех. заказчик по реставрации (СТС)

Пакет документов

10 дней

Тех. заказчик на весь комплекс работ

Проект реставрации

31

Получение разрешения в Москомнаследии на реставрационные работы

Проект приспособления

Тех. заказчик по реставрации (СТС)

Разрешение Москомнаследия

30 дней

Тех. заказчик на весь комплекс работ

Проект реставрации

32

Выбор и подписание договора с подрядчиком по усилению фундаментов

Условия тендера

Менеджер проекта, Администратор проекта (ГПБИ)

Подписанный договор

10 дней

Мен. Проекта, подрядчик

33

Получение ордера на усиление фундаментов

Разрешение Москомнаследия

Тех. заказчик по реставрации (СТС)

Ордер на усиление фундаментов

15 дней

Тех. заказчик по реставрации (СТС), Тех. заказчик на весь комплекс работ

Рабочая документация по усилению фундаментов

Продолжение таблицы 13

34

Проведение работ по усилению фундаментов

Ордер на усиление фундаментов

Тех. заказчик по реставрации (СТС)

Исполнительная документация

90 дней

Тех. заказчик по реставрации (СТС), Тех. заказчик на весь комплекс работ, Мен. проекта

Рабочая документация по усилению фундаментов

35

Проведение тендера на генподряд

Тендерная документация

Пом. Менеджера проекта, Менеджер проекта, Тех заказчик по всему комплексу работ

Тендерная документация

45 дней

Менеджер проекта

Сводная тендерная таблица

Менеджер проекта, финансист

36

Заключение договора генподряда

Решение по тендеру

Менеджер проекта, Адм. проекта (ГПБИ)

Подписанный договор

30 дней

Менеджер проекта, финансист, генподрядчик

Ключевые условия договора

37

Подготовка всех необходимых документов для получения разрешения на строительство

Пакет документов

Тех заказчик по всему комплексу работ

Пакет документов

10 дней

Тех. заказчик на весь комплекс работ, Мен. Проекта

38

Получение ордера на производство работ

Разрешение на строительство

Тех заказчик по всему комплексу работ

Ордер на производство работ

20 дней

Тех. заказчик на весь комплекс работ, Мен. Проекта, Адм. проекта

39

Подготовка документов для рассмотрения в банке

Исходная информация по финансированию

Финансист, пом. Менеджера проекта

Пакет документов

5 дней

Финансист

40

Открытие кредитной линии

Пакет документов для откр-я финансирования

Финансист, пом. Менеджера проекта

Договор открытия кредитной линии

5 дней

Менеджер проекта, финансист