Анализ структуры и пути улучшения портфеля ипотечных кредитов
Тарифный план «Стандартный» предполагает взятие заемщиком в кредит объект недвижимости на вторичном рынке жилья на сумму от 200000 до 13000000 рублей с максимальным сроком кредитования 25 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 40% стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Минимальная процентная ставка в рублевом выражении составляет 17,5%, а максимальная 22%. Следует отмети
ть, что процентные ставки по тарифному плану «Стандартный» изменяются только в зависимости от срока кредитования и способа подтверждения дохода.
Тарифный план «Инвестиционный»
|
Срок Кредита |
до 25 лет (по договору - 302 мес.) |
|
Валюта Кредита |
Рубли РФ |
|
Сумма Кредита |
от 200000 до 8000000 рулей |
|
Целевое использование |
Приобретение квартиры в строящемся доме путем оплаты инвестиционного взноса, долевого участия в строительстве, предварительного договора купли-продажи. |
|
Соотношение Кредита и стоимости квартиры (Коэффициент К/З) |
До 60%. |
|
Процентная ставка |
определяется индивидуально по результатам андеррайтинга |
|
Базовая процентная ставка |
от 19,5 % до 24% годовых в рублях; |
|
Изменение ставки в течение срока кредита |
После регистрации ипотеки – согласно ТП «Стандартный» (снижение ставки на 2% годовых) |
|
Комиссия за рассмотрение заявления-анкеты |
10 000 рублей, включая НДС. |
|
Комиссия за открытие ссудного счета |
1% от суммы кредита, но не менее 6000 рублей и не более 45000 рублей. |
|
Погашение кредита |
Ежемесячно, аннуитетными платежами |
|
Досрочное погашение |
Не ранее чем через 3 месяца без уплаты штрафов. Минимальная сумма – 15 000 рублей; 500 долларов США, 400 евро. |
|
Обеспечение |
Залог прав (дополнительно заключается предварительный договор ипотеки), после регистрации собственности - ипотека квартиры. |
|
Страхование |
Жизни и здоровья заемщика и лиц, доход которых составляет больше 20% доходов, учтенных при расчете платежеспособности на сумму не менее 110% от кредита, с момента регистрации права собственности – страхование объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения на сумму не менее 110% от кредита при необходимости - страхование рисков утери права собственности на сумму не менее 110% от кредита. |
|
Штраф за просрочку |
0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. |
При использовании тарифного плана «Инвестиционный» предполагается, что заемщик планирует приобрести строящееся жилье с использованием кредитных средств. Сумма доступных средств ограничивается верхним пределом 8000000 рублей, однако на решение об изменении верхней границы доступных средств можно повлиять индивидуально путем подачи заявки в соответствии с утвержденной процедурой. Первоначальный взнос должен составлять не менее 40% приобретаемого объекта недвижимости. Процентная ставка изменяется от 19,5% до 24% годовых в рублях. Снижение уровня процентной ставки по данной программе на 2% предусмотрено сразу же после предоставления заёмщиком в банк свидетельств о переходе права собственности на квартиру и об оценочной стоимости построенной квартиры.
Тарифный план «Ипотечный Ломбард».
Программа «Ипотечный ломбард» позволяет взять ссуду под залог своего, уже имеющегося, жилья и использовать ее для финансирования недвижимости, отличной от предмета ипотеки, покупку которой Банк не кредитует (загородная недвижимость, недвижимость на первичном рынке жилья, в том числе у неаккредитованных «Росбанком» застройщиков).
Подмодификация «Кредит на покупку недвижимости под залог квартиры»
|
Срок Кредита |
до 15 лет (по договору - 182 мес.) |
|
Валюта Кредита |
Рубли РФ |
|
Сумма Кредита |
не более 60% от рыночной стоимости объекта недвижимости, оформляемой в качестве залога, но не более 110% от стоимости приобретаемой недвижимости валюте; от 200000 до 13000000 рулей |
|
Целевое использование |
Приобретение недвижимости, отличной от предмета ипотеки, покупку которой Банк не кредитует (загородная недвижимость, недвижимость на первичном рынке жилья, в том числе у неаккредитованных РОСБАНКом застройщиков) |
|
Процентная ставка |
определяется индивидуально по результатам андеррайтинга |
|
Базовая процентная ставка |
от 17,5% до 22% годовых в рублях |
|
Комиссия за рассмотрение заявления-анкеты |
10 000 рублей, включая НДС. |
|
Комиссия за открытие ссудного счета |
1% от суммы кредита, но не менее 6000 рублей и не более 45000 рублей. |
|
Погашение кредита |
Ежемесячно, аннуитетными платежами |
|
Досрочное погашение |
Не ранее чем через 3 месяца без уплаты штрафов. Минимальная сумма – 15 000 рублей; 500 долларов США, 400 евро. |
|
Обеспечение |
Залог имеющейся квартиры. |
|
Страхование |
Жизни и здоровья заемщика и лиц, доход которых составляет больше 20% доходов, учтенных при расчете платежеспособности на сумму не менее 110% от кредита, страхование объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения на сумму не менее 110% от кредита при необходимости - страхование рисков утери права собственности на сумму не менее 110% от кредита. |
|
Штраф за просрочку |
0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. |
Скачать реферат