Пути повышения рентабельности производства

ΔП – прирост годовой прибыли, вызванный капитальным вложением,

К – сумма капитальных вложений.

Для мероприятия по внедрению ОПФ:

Эко = 4 847 619,00 / 1 502 387,04 = 3,22

Необходимые объемы капитальных вложений согласно сметной стоимости проекта оцениваются в 10 000 000 руб. вложения в основное оборудование с привлечением лизинга.

Вычислим чистую приведенную стоимость пр

оекта по организации данного мероприятия.

В данном методе значение экономического эффекта во многом определяется выбранным для расчета нормативом дисконтирования.

Коэффициент дисконтирования учитывает ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8% (на 01.01.2010), процент инфляции, прогнозируемый правительством 11%, также, учитывая условия финансового кризиса, мы должны взять максимальную ставку премии за риск 7%.

Тогда скорректированный коэффициент дисконтирования равен:

r = (1+r) × (1+i) × ((1+r) – 1, (3.3)

где i – темп инфляции;

r – премия за риск;

r – ставка дисконтирования.

r = (1 + 0,8) × (1 + 0,11) × (1 + 0,07) – 1=1,13 или 113% в год.

Чистая приведенная стоимость инвестиций рассчитывается по скорректированному коэффициенту дисконтирования 113%.

Для вычисления чистой приведенной стоимости учитываем амортизационные отчисления и вычтем выплату кредита:

NPV = – 10 000 000 + (4 847 619,00)/(1+1,13) × 5 = -10 000 000 + 11 379 387,32 = 1 379 387,32 руб.

Полученный результат NPV > 0, значит, проект прибыльный и его следует принять. Ценность компании в случае принятия данного проекта увеличится.

Вычисление индекса рентабельности проекта.

Расчет индекса рентабельности для проекта:

(1 379 387,32/10 000 000,00) ×100 = 13,0

Индекс рентабельности характеризует уровень доходов на единицу затрат. На каждый вложенный рубль компания получит 13,0 руб. отдачи за пятилетний период.

Расчет срока окупаемости проекта производится по формуле:

РР = IC/Ск, (3.4)

где PP – срок окупаемости;

IC – объем капитальных вложений;

Ск – прирост годовой прибыли.

РР = 10 000 000 / 4847619 = 2,06 года.

Таким образом, предложенный проект окупится за 2,06 года.

3.3 Доход от сдачи имущества в аренду

Исследователь Л.Е. Басовский [10] пишет о том, что «арендакак вид предпринимательской деятельности предусматривает передачу одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование имущества в виде внеоборотных активов»

Особое внимание должно быть уделено обязанностям и ответственности сторон в период эксплуатации объекта у арендатора. В соответствии с действующим законодательством право аренды на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, даже если участники не предусмотрели это в договоре аренды.

Аренда как объект учета бывает текущей и долгосрочной.

Текущая аренда регулируется договором аренды, заключаемым арендодателем с арендатором. Срок такой аренды не может быть более одного года. Процедура заключения договора аренды, его содержание и имущественные права сторон нормативно закреплены гл. 34 ГК РФ. При отсутствии указания в договоре срока аренды считается, что такой договор заключен на неопределенный срок. В подобной ситуации каждая из сторон исходя из своих интересов вправе в любое время отказаться от договора при одном условии: инициатор расторжения договора должен поставить об этом в известность другого участника не позднее, чем за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. В то же время законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Для отдельных видов аренды, а также аренды отдельных видов имущества законом допускается установление максимального (предельного) срока договора. В подобной ситуации, если срок аренды в договоре не указан и ни одна из сторон не отказалась от его расторжения до истечения предельного срока, предусмотренного законом, исполнение договора приостанавливается по истечении указанного срока.

Заключение договора на срок, превышающий предельный, рассматривается как заключение на предельный срок.

Когда произведенные затраты распространяются на неотделимые улучшения арендуемого объекта, возможны три варианта отражения таких затрат в текущем учете.

Первый вариант предусматривает компенсацию произведенных издержек арендодателем путем зачета арендной платы.

Второй вариант учитывает возмещение арендатору арендодателем расходов по улучшению объекта аренды.

Третий вариант признает произведенные расходы как прямые убытки арендатора. Это возможно в ситуации, если он осуществлял подобные затраты без согласования с собственником данного имущества.

В ситуации, когда арендная плата погашена арендатором на условиях отсрочки платежа, то указанная выше сумма НДС принимается к вычету после фактического погашения обязательств арендатора перед арендодателем.

ООО «» имеет отапливаемый склад площадью 2500 кв. метра, который в настоящее время не используется. Предприятие может сдать в аренду на следующих условиях:

– арендная плата с учетом коммунальных платежей 500 000 руб. в год;

– текущий ремонт отапливаемого склада осуществляет арендатор;

– имущество остается на балансе нашего предприятия.

Расчет дополнительного дохода от сдачи в аренду представлен в таблице 3.13.

Таблица 3.13. Расчет дополнительного дохода от сдачи в аренду

Как показывает таблица 3.13, чистый доход от сдачи в аренду складского помещения составит 360 000 руб. в год.

Изменение основных экономических показателей после проведённого мероприятия представлены в таблице 3.14.

Таблица 3.14. Основные экономические показатели после проведенного мероприятия

 Скачать реферат