Управление бюджетом проекта развития и обращения недвижимости

Содержание

Введение

1.Теоретические аспекты управления бюджетом проекта развития и обращения недвижимости

1.1 Бюджет проекта развития и обращения недвижимости

1.2 Основные принципы оценки эффективности инвестиционных проектов

1.3 Расчет показателей бюджета проекта

2. Мониторинг рынка коттеджей и земельных участков г.Самары

2.1 Анализ кот

теджных проектов г. Самары

2.2 Характеристика земельного участка под проект

2.3 Характеристика коттеджа проекта "Свет"

3. Финансовое обоснование и управления бюджетом проекта "Свет"

3.1 Бюджет проекта "Свет"

3.2 Эффективность проекта

Заключение

Список литературы

Приложение

Введение

Рынок загородной недвижимости в настоящее время активно функционирует. Строительство организованных коттеджных поселков идет своим ходом и актуально на сегодняшний день.

Строительство каждого коттеджного поселка служит ответом растущему спросу на недвижимость. Эти объекты не только входят в бизнес план строительных и дизайнерских фирм, но и в региональное и федеральное планирование. Благодаря современным строительным материалам и технологиям, они весьма экономичны. Ведь и строительство, и заселение коттеджного поселка способствует пополнению местных бюджетов. Появляется больше возможностей для того, чтобы, например, финансировать многообещающий бизнес план. Приобретая коттедж, владелец платит за землю, на которой он располагается.

При подготовке бизнес-плана строительства коттеджного поселка необходимо прежде всего проанализировать месторасположение предполагаемого к застройке земельном участка. На данном этапе нужно рассмотреть наличие необходимых коммуникаций на участке строительства, а в случае их отсутствия оценить возможности их проведения. Кроме того, нужно оценить удаленность земельного участка от основных транспортных магистралей, а также уровень развития инфраструктуры на территории, прилегающей к участку строительства. Оценка месторасположения участка для строительства коттеджного поселка является важным этапом в процессе подготовки бизнес-плана, так как цены на коттеджи во многом зависят от данного фактора.

Разработка бизнес-плана строительства коттеджей предусматривает также изучение рынка жилой загородной недвижимости, что необходимо для определения уровня цен, динамики спроса и предложения.

Оценка доходов по проекту производится на основе информации, полученной на предыдущих этапах подготовки бизнес-плана.

Важной составляющей бизнес-плана создания коттеджного поселка является оценка инвестиционных расходов. К данным расходам относятся затраты на получение всей исходно-разрешительной и проектно-сметной документации, строительство коттеджей и прочих объектов на территории поселка, проведение необходимых коммуникаций, расходы на благоустройство территории. Кроме того, необходимо учесть расходы на поиск и заключение договора с управляющей компанией, если функции управления построенным поселком будут переданы сторонней организации.

В случае если проектом предполагается, что управление коттеджным поселком будет производить инициатор проекта, необходимо предусмотреть расходы на эксплуатацию и текущий ремонт инженерных систем, проведение работ по благоустройству территории, организацию охраны коттеджного поселка и т.д.

Целью данного курсового проекта является составление бюджета проекта коттеджа «Свет».

Исходя из цели, сформируем следующие задачи:

- дадим определение бюджета проекта развития и обращения недвижимости,

- выделим основные принципы оценки эффективности инвестиционных проектов,

- определим показатели бюджета проекта,

- проведем анализ коттеджных проектов г. Самары,

- дадим характеристику земельного участка под проект и характеристику коттеджа проекта "Свет"

- рассчитаем бюджет проекта и определим его эффективность.

Объектом курсового проекта является изучение бюджета проекта обращения и развития недвижимости.

Предметом – бюджет коттеджа проекта «Свет».

Теоретической основой исследования послужили работы таких авторов, как: И.И. Мазур, В.Д. Шапиро, Н.Г. Ольдерогге, Бирман Г., Шмидт С. Практическая база разрабатывалась с помощью периодических изданий и сети Интернет.

Курсовая работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы.

1.Теоритические аспекты управления бюджетом проекта развития и обращения недвижимости

бюджет финансовый проект недвижимость

1.1 Бюджет проекта развития и обращения недвижимости

Под бюджетированием понимается определение стоимостных значений выполняемых в рамках проекта работ и проекта в целом, процесс формирования бюджета проекта, содержащего установленное (утвержденное) распределение затрат по видам работ, статьям затрат, по времени выполнения работ, по центрам затрат или по иной структуре. Структура бюджета определяется планом счетов стоимостного учета конкретного проекта. Бюджет может быть сформирован как в рамках традиционного бухгалтерского плана счетов, так и с использованием специально разработанного плана счетов управленческого учета. Практика показывает, что в большинстве случаев бухгалтерского плана счетов бывает недостаточно. [20;135]

Для каждого конкретного проекта требуется учет определенной специфики с точки зрения управления стоимостью, поэтому каждый проект должен иметь свой уникальный план счетов, но который базируется на установившихся показателях управленческого учета.

На различных фазах и стадиях проекта разрабатываются различные виды бюджетов. Точность и назначение этих видов бюджетов приведены в таблице 1.1.

Бюджетирование является планированием стоимости, т. е. определением плана затрат: когда, сколько и за что будут выплачиваться денежные средства.

Бюджет может составляться в виде:

1) календарных план-графиков затрат (рисунок 1.1),

2) матрицы распределения расходов,

3) столбчатых диаграмм затрат,

4) столбчатых диаграмм кумулятивных (нарастающим итогом) затрат (рисунок 1.2),

5) линейных диаграмм распределенных во времени кумулятивных затрат (рисунок 1.3),

6) круговых диаграмм структуры расходов (рисунок.1.4) и пр. [20;146]

Таблица 1.1.- Виды бюджетов

 Скачать реферат