Оценка рыночной стоимости для целей реструктуризации
(2.6)
Удельный вес отдельных конструктивных элементов в процентах взят на основании расчетов по соответствующим сборникам УПВС и скорректирован в соответствии с реальной конструктивной схемой и изменениями в объемно-планировочном решении и отделке оцениваемого объекта по сравнением с объектом аналогом. Отделочные работы скорр
ектированы по нормативному возрасту с учетом конструктивных решений и имеющихся улучшений (таблица 2.3).
Таблица 2.3 – Оценка физического износа административного здания
|
Наименование конструктивных элементов |
Удельный вес каждого элемента по УПВС, % |
Фактический возраст (год постройки – 1996) |
Нормативный срок |
Физический износ, % |
|
Фундаменты |
10 |
9 |
25 |
3,6 |
|
Стены, колоны |
33 |
9 |
25 |
11,88 |
|
Покрытия |
16 |
9 |
25 |
5,76 |
|
Кровля /шифер/ |
12 |
9 |
15 |
7,2 |
|
Полы |
10 |
9 |
15 |
6 |
|
Проемы |
1 |
9 |
20 |
0,45 |
|
Отделочные работы |
2 |
5 |
10 |
1 |
|
Внутренние санитарно-технические работы и электроосветительные устройства |
3 |
9 |
15 |
1,8 |
|
Прочие работы |
13 |
9 |
20 |
5,85 |
|
ИТОГО |
100 |
43,54 |
Получаем сумму износа:
руб.
Определяем стоимость административного здания, согласно затратному подходу: 
руб. Таким образом, рыночная стоимость административного здания на дату оценки, рассчитанная затратным подходом, составляет 555 513 рублей. Аналогично определяем стоимость площадки с асфальтобетонным покрытием.
Таблица 2.4 – Расчет полной восстановительной стоимости площадки с асфальтобетонным покрытием
|
Наименование |
Сумма, руб. |
|
Стоимость строительства площадки в ценах 1969г. (УПВС №19,табл.53) |
2,4 |
|
Площадь покрытия, м2 |
318 |
|
Произведение поправочных коэффициентов (объект полностью аналогичен) |
1,0 |
|
Восстановительная стоимость площадки в ценах 1969г. |
763 |
|
Индекс перехода от цен базисного уровня к ценам на 01.01.84г. |
1,31 |
|
Восстановительная стоимость строительства в ценах 1984г. |
1 000 |
|
Индекс перехода от цен 1984г. к текущим ценам |
35,60 |
|
Восстановительная стоимость на дату оценки (1.01.2004г.) |
35 600 |
|
Дополнительные затраты (5%*35600) |
1 780 |
|
Восстановительная стоимость площадки на дату оценки (1.01.2004г.) с учетом дополнительных затрат |
37 380 |
|
Налог на добавленную стоимость, руб. |
6 728 |
|
Прибыль предпринимателя, руб. |
3 738 |
|
Полная восстановительная стоимость на дату оценки, руб. |
47 846 |
Полная восстановительная стоимость площадки с асфальтобетонным покрытием на дату оценки (1 января 2004г.) равна 47 846 рублей. Нормативный срок эксплуатации асфальтобетонного покрытия составляет 30 лет. Фактический возраст составляет 9 лет, следовательно, физический износ равен 30%. Получаем сумму износа: 
руб. Стоимость асфальтобетонного покрытия с учетом износа составляет 33 492 рублей. Стоимость сооружения резервуаров определим с использованием метода поэлементного расчета. Согласно данному методу восстановительная стоимость объекта (Св) рассчитывается по формуле:
Скачать реферат