Порядок проведения оценки собственности. Оценка автомобиля

Расчет функционального износа автомобиля

Признаков морального и функционального износа не выявлено.

Определение стоимости автомобиля

По данным компании ООО «Автотехно» (г. Стерлитамак, ул. Раевский тракт, 1, тел. 22-02-25, 25-50-30, http://avtotech.strinfo.ru/index.shtml) установлено, что на дату оценки стоимость ГАЗ 3302 равна 237 500 рублей. Это значение возьмем дл

я дальнейших расчетов.

1

С - восстановительная стоимость автомобиля ГАЗ 3302, руб.

237500

2

Итр - сумма износа транспортного средства (38,02%), руб.

90393

3

Рыночная стоимость объекта оценки, рассчитанная затратным подходом, руб., (1)-С2)

147108

3.2 Расчет стоимости объекта методами доходного подхода

3.2.1 Методология расчетов

Для реализации доходного подхода необходимо спрогнозировать ожидаемый доход от оценивае­мого объекта, основанный на капитализации или дисконтировании денежного потока.

В основе доходного подхода к оценке автотранспортных средств лежит методология оценки бизнеса. Напрямую применительно к автотранспортным средствам решить эту задачу затруднительно, поскольку до­ход создается всей производственной или коммерческой системой, всеми ее активами, к которым наряду с автотранспортными средствами относятся здания, сооружения, оборотные средства, нематериальные акти­вы. Такая задача может решаться как для всего предприятия в целом, так и для отдельного цеха или про­изводственного участка. Поэтому доходные методы базируются на поэтапном решении задачи. Вначале рас­считывают чистый доход от эксплуатации всей системы, а затем на его основе либо определяют стоимость всей системы, а из нее тем или иным способом выделяют стоимость автотранспортных средств, либо внача­ле выделяют из суммы чистого дохода ту ее долю, которая непосредственно создается автотранспортными средствами. Затем по этой части дохода определяют стоимость самого машинного комплекса. При доходном подходе применяют методы дисконтированных денежных потоков, прямой капитализации дохода и равно-эффективного аналога.

3.2.2 Расчетная часть

Напрямую применительно к автомобилю ГАЗ 3302 решить эту задачу затруднительно, поскольку до­ход создается всей производственной или коммерческой системой, всеми ее активами, к которым наряду с автотранспортными средствами относятся здания, сооружения, оборотные средства, нематериальные акти­вы. Оценщик для определения рыночной стоимости автомобиля использует предыдущие методы и подходы в оценке.

3.3 Расчет стоимости объекта методами сравнительного подхода

3.3.1 Методология расчетов

Этот подход в оценке стоимости автотранспортных средств представлен, прежде всего, методом прямого сравнения. Объект - аналог должен иметь тоже функциональное назначение, полное квалифика­ционное подобие и частичное конструктивно-технологическое сходство.

Расчет методом прямого сравнения продаж осуществляется в несколько этапов:

1. нахождение объекта-аналога;

2. внесение корректировок в цену аналога.

Корректировки бывают двух видов:

1. коэффициентные, вносимые умножением на коэффициент;

2. поправочные, вносимые прибавлением или вычитанием абсолютной поправки. Таким образом, стоимость машины или единицы оборудования определяется:

С = Ца х К1 х К2 х .х Км + ЦД0П,

где

Ца - цена объекта - аналога;

К1, К2 .КМ - корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях пара­метров оцениваемых объекта и аналога;

Цдоп - цена дополнительных устройств, наличием которых отличается сравниваемый объ­ект.

3.3.2 Расчетная часть

Элемент сранения

Ед. изм.

Оцениваемый

Объекты сравнения

1

2

3

Местонахождение

 

Стерлитамак

Стерлитамак

Стерлитамак

Стерлитамак

Источник информации

   

"Из рук в руки" №1(560) от 11.01.2006г.

"Из рук в руки" №3(562) от 25.01.2006г.

"Из рук в руки" №7(566) от 22.02.2006г.

Контактные телефоны

   

89174649847

89061058551

89174361626

Марка, модель

 

ГАЗ 3302

ГАЗ 3302, инжектор

ГАЗ 2705

ГАЗ 3302

Цена предложения

руб.

 

245000

155000

160000

Год выпуска

г

2002

2004

2002

2002

Продолжительность эксплуатации

лет

3

1

3

3

Капитальный ремонт двигателя (прово­дился или нет)

 

нет

нет

нет

нет

Общее состояние

 

хор.

очень хор.

хор.

хор.

Улучшения

 

одинаковый набор

Корректировки

(Все корректировки проводятся от сопоставимого объекта к оцениваемому)

Дата продажи/предложения

 

апрель,2005

январь, 2006

январь, 2006

февраль, 2006

Корректировка на дату продажи

%

 

0,00

0,00

0,00

Корректировка на торг

%

 

-5,00

-5,00

-5,00

Корректировка по году выпуска

%

 

-28,60

0,00

0,00

Корректировка на проведение капи­тального ремонта двигателя

руб.

 

0

0

0

Корректировка на общее состояние

%

 

-5,00

0,00

0,00

Корректировка на улучшения

%

 

0,00

0,00

0,00

Корректировка на модель

   

-5,00

-17,00

0,00

Общая величина корректировки в %

%

 

-43,60

-22,00

-5,00

Общая величина корректировки в руб.

РУб.

 

0,00

0,00

0,00

Скорректированная стоимость

РУб.

 

138180

120900

152000

Весовые коэффициенты аналогов

   

0,33

0,33

0,33

Стоимость объекта оценки

РУб.

 

137027

Страница:  1  2  3  4  5  6  7 


Другие рефераты на тему «Транспорт»:

Поиск рефератов

Последние рефераты раздела

Copyright © 2010-2024 - www.refsru.com - рефераты, курсовые и дипломные работы