Современные проблемы управления государственной собственностью

14. В чем состоит роль государства в формировании рынка недвижимости?

Государство в лице исполнительных органов разного уровня с помощью мероприятий регламентации землепользования может стимулировать общественно необходимое формирование структуры землепользования, создавая благоприятные условия как для развития частного сектора, так и для удовлетворения потребностей всего общества в целом

. И наоборот, при непродуманной регламентации результаты могут быть крайне негативными.

15. По какому принципу объекты недвижимости относятся к жилому и нежилому фонду?

Объекты недвижимости относятся к жилому и нежилому фонду по принципу пригодности для проживания. Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, специализированные дома, квартиры, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. К нежилому фонду относятся здания, сооружения и другие объекты или их часть, расположенные на определенном земельном участке и зарегистрированные в установленном порядке. Нежилые помещения различаются по функциональному назначению на офисные, торговые, складские и производственные.

16. В каком случае государственная недвижимость может быть источником дохода?

Государственная собственность на финансовом рынке в виде участия в различных финансовых институтах (коммерческие банки, страховые компании, пенсионные фонды, финансовые компании, как государственной, так и смешанной формы собственности) при условии сохранения в руках государства контрольного пакета придает финансовому рынку значительно большую устойчивость.

17. Может ли выступать государственная недвижимость залогом?

Нет, т.к. в случае несоблюдения какого-либо договора другая сторона не сможет изъять государственную недвижимость

18. Какие объекты недвижимости не могут быть товаром?

Объекты недвижимости не могут быть товаром в случае ограничений (таких как сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других), устанавливаемых на основе договора или закона. А так же когда частная собственность на недвижимость приходит в противоречие с общественными интересами, она перестает относиться к юрисдикции частного права.

Литература

1. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М., ИНФРА-М, 1996.

2. Фридман Дж., Ордуэй. Ник Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М., 1995.

3. Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость/ МКС, СПб., 2000.

Тема 4. Участие государства на финансовых рынках и в производственной деятельности

1. На основе обозначенных в таблице процессов, определите последствия на финансовых рынках. Полукченные ответы оформите в таблицу.

2. Из курса "Макроэкономической теории" вспомните какие существуют инструменты денежно-кредитной политики.

3. Укажите решения, которые принимает менеджер.

4. Используя ГК РФ распределите следующие хозяйственные организации на коммерческие и некоммерческие. Ответ оформите в виде таблицы.

● Потребительские кооперативы

● Государственные унитарные предприятия

● Хозяйственные общества

● Благотворительные фонды

● Религиозные объединения

● Хозяйственные товарищества

● Производственные кооперативы

● Муниципальные унитарные предприятия

5. Если известны частная, групповая и государственная формы собственности, к какой из них (или иной форме) относится собственность АО с государственным участием?

Частная

6. Возможен ли абсолютный контроль над АО? Почему "да" или почему "нет"?

Абсолютный контроль над АО уже сегодня, в зависимости от структуры других владельцев, вполне достижим в диапазоне 20-30% акций. При том, что реальная "процентная стоимость" общих собраний, даже если распыленность акций не самая большая, составляет 60-80% всех голосов, а для принятия ключевых решений требуется 2/3 голосов участников собрания, вес 25%-ного пакета удваивается, это и есть фактический полный контроль.

7. Чем отличается понятие "корпорация" от понятия "акционерное общество"?

Государство имеет возможность участвовать в деятельности корпораций посредством приобретения определенного пакета акций компании, специфика деятельности АО с государственным участием сходит на нет при величине пакета акций менее 10%.

8. Что такое отрицательный и положительный контроль

Фактический отрицательный контроль - при величине пакета акций менее 10%.; положительный – от10% до 51% Полный положительный контроль - более 51% пакета акций.

Литература

1. Акофф Р. Планирование будущего корпорации. М., 1985.

2. Санталайнен Т. и др. Управление по результатам. М., 1985.

3. Коно Т. Стратегия и структура японских предприятий. М., 1987.

4. Закон РФ "Об акционерных обществах".

5. Котляревский Ю.Л., Шанцер А.С. Искусство моделирования и природа игры. М., 1992.

Тема 5. Нематериальные объекты собственности

1. Выделите, какие существуют виды нематериальных объектов собственности. Ответ проиллюстрируйте в виде схемы.

 Скачать реферат