Анализ рынка недвижимости г. Иркутска

– формирование финансовых и инвестиционных ресурсов для обеспечения переселяемых граждан благоустроенным жильем;

– получение финансовой поддержки реализации Программы путем привлечения ресурсов федерального бюджета, бюджета субъекта Федерации - Иркутской области, консолидация бюджетных и внебюджетных источников финансирования;

– эффективное управление направленными на финансирование про

граммных мероприятий бюджетными и внебюджетными средствами.

Программа рассчитана на реализацию комплекса мероприятий в течение 2004 - 2010 годов.

Реализация Программы будет проходить в два этапа.

На первом этапе (2004 - 2006 годы) будут созданы необходимые методические, организационные и правовые условия для реализации следующих основных задач Программы:

– уточнение объемов аварийного и ветхого жилищного фонда, подлежащего ликвидации, и численности проживающего в нем населения;

– уточнение реестра ветхих и аварийных жилых строений (домов) и подготовка другой необходимой документации;

– установление очередности ликвидации и (или) реконструкции аварийного и ветхого жилищного фонда, а также переселения граждан;

– создание условий для привлечения дополнительных финансовых ресурсов для реализации Программы;

– подготовка освобожденных земельных участков для новой застройки и их продажа на конкурсной основе;

– проведение экспериментальных конкурсов на реконструкцию застроенных территорий;

– привлечение и аккумулирование дополнительных финансовых ресурсов для реализации Программы;

– определение возможных ресурсов площади муниципального жилищного фонда г. Иркутска для переселения граждан.

На втором этапе (2007 - 2010 годы) намечается:

– подготовка освобожденных земельных участков для новой застройки и их коммерческое использование (в том числе продажа на конкурсной основе);

– привлечение и аккумулирование средств, поступающих от коммерческого использования земельных участков;

– формирование жилищного фонда для переселения граждан из домов, подлежащих ликвидации;

– уточнение очередности ликвидации ветхих и аварийных строений;

– поэтапное переселение жильцов и ликвидация и (или) реконструкция аварийного и ветхого жилищного фонда.

Мероприятия по реализации Программы ежегодно уточняются после утверждения в установленном порядке бюджета Иркутской области, бюджета г. Иркутска на очередной финансовый год в пределах средств, предусмотренных указанными бюджетами на реализацию Программы.

Система программных мероприятий включает в себя работу по трем направлениям:

– правовое и методологическое обеспечение улучшения жилищных условий граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилищном фонде г. Иркутска;

– финансовое обеспечение Программы и практическая деятельность по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда г. Иркутска в благоустроенное жилье;

– перспективное планирование развития территорий г. Иркутска, занятых жильем, непригодным для проживания.

Таким образом, стройиндустрия г. Иркутска столкнулась в настоящее время с рядом серьезных проблем. Тем не менее, данные проблемы разрешимы, прежде всего, за счет реализации генерального плана развития города до 2020 года и всех, предусмотренных этим планом, инвестиционных проектов в строительстве.

Теперь проанализируем ситуацию на рынке первичного жилья г. Иркутска, сложившуюся к июню 2008 г.

2. Обзор рынка первичного жилья

Ситуацию с вводом нового жилья в Иркутске характеризует следующая таблица.

Таблица 1

Ввод в эксплуатацию жилых домов по Иркутску за 9 месяцев 2007 года

Наименование и адрес объекта

Общая площадь домов, кв.м

В том числе общая площадь жилых помещений, кв.м

Количество квартир

Заказчик/

Подрядчик

Правобережный округ всего -

19430

14834,6

163

-

Жилой дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой, б/с 8, по ул. Красногвардейская, 23

1688,4

982,9

9

ООО НПП «Стройресурс»/ ЗАО «Парапет»

Жилой дом с офисными помещениями по ул. Бурлова, 2, б/с 3,4

3461,5

3699

2223,2

2269,2

18

19

ООО НПП «Стройресурс»/ ЗАО «Парапет»

Завершение строительства производственного здания с реконструкцией и пере-профилированием в жилой дом с офисными помеще-ниями по ул. Ф.Энгельса, 10

5088,8

5088,8

45

ЗАО «Иркутское жилищное строительство»/ ЗАО «Иркутское жилищное строительство»

Жилой дом с объектами соцкультбыта в м/р Топкинский (у домов №23 и №25)

3859,5

2868,5

47

ООО фирма «Базис-строй»

160-ти квартирный жилой дом по ул. Киренской, 4, б/с 5

1632,8

1402

25

ГУВД по Иркутской области МВД России/ ООО «Байкальская строительная компания»

Октябрьский округ всего -

72160,5

48886,5

621

-

Блок-секции 27, 27-1, 27-3 группы жилых домов по ул. Дальневосточная

б/с27= 3739

б/с27-1+б/с27-3=8910,3

б/с27- 1532,9

б/с27-1+б/с27-3=5486,1

б/с 27 -35

б/с 27-1+б/с27-3 - 79

ЗАО фирма «Стройиндустрия»/ «Философия Города»

Группа жилых домов в м/р Солнечный, по ул. Байкальская, б/с2

3643,5

2672,5

32

ФГУ Государственный природный заповедник «Байкало-Ленский»

Группа жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками в м/р Лисиха, б/с 1,2,3,4

б/с 1,2 -6962,2

б/с 3,4 - 6935,1

б/с 1,2 - 4868,4

б/с 3,4 - 4837,7

36

36

36

36

ООО «СК «ВостСибСтрой»/ ООО «ЖСК «ВостСибСтрой»

Группа жилых домов по ул. Депутатская, б/с 1

2043,3

1900

17

ЗАО Промышленно-строительное предприятие «Стройсервис»

Блок секция №2 жилого дома со встроенным магазином и вспомогательными помещениями по ул. Советская, 18а

1123,8

1020,7

18

ЗАО «Иркутсклесстрой»

Жилой дом с административным блоком по ул. Трилиссера, 89

5705

4529,9

52

Иркутская областная организация охотников и рыболовов/ «Иркутская строительно-инвестиционная компания»

Блок-секция 5-1 группы жилых домов со встроенными административными и торговыми помещениями, в 304 квартале по ул. Иркутской 30-й Дивизии

1371,8

865,8

17

ЗАО «Иркутсклесстрой»/ ЗАО «Иркутсклесстрой»

Группа жилых домов «Бай-кало-Ленского заповедника», б/с 1, в м/р Солнечный по ул. Байкальская

3008,9

1337,3

36

ФГУ Государственный при-родный заповедник «Байкало-Ленский»/ ЗАО инвестиционная компания «Запад»

Блок-секция 5-1 группы жилых домов со встроенными административно-торговыми и бытовыми помещениями в 304 квартале по ул. Станиславского, 25

1361

1038,1

19

ЗАО «Иркутсклесстрой»/ ЗАО «Иркутсклесстрой»

Группа малоэтажных жилых домов блокированного типа в м/р Солнечный по пр. Маршала Жукова

6346

6346

16

ОАО «НПК «Иркут»/ ЗАО «Крона»

Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, администра-тивным блоком и крытой автостоянкой, б/с 4,5,6,9 по ул. Партизанская-Лыткина

5646,8

3211,5

5838,6

6313,7

3563,4

1780,3

3566,3

3541,1

35

27

36

58

ООО СК «ВостСибСтрой»/ ООО СК «ВостСибСтрой»

Свердловский округ всего

49084,5

46080,5

659

-

Группа жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Корпуса 1,2,3,4 по ул. 4-я Железнодорожная, 100/1

2849,8

1286,2

2637,3

2817,3

1788,8

794,5

1625,4

1790,4

60

30

60

60

ООО СК «ВостСибСтрой»/ ООО ЖСК «Вост-СибСтрой»

Блок-секции №№ 1, 2 жилого дома №23 с административно-торговыми помещениями и парковкой объекта «Группа жилых домов с объектами соцкультбыта и гаражами» по ул. Мухиной

1950,4

3214

1316,3

21

ООО «ОфисСтрой»/ ООО «ДинСо»

Группа малоэтажных жилых домов по ул. Старокузьмихинская

2874

943,2

6

ЗАО «Иркутск-промстрой»/ Хоз. способ

9-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой, б/с 8 по ул. Старокузьмихинская

4198,2

2729,6

48

МУП «УКС г. Иркутска»/ ОАО «СибАвиаСтрой»

Малоэтажные блокированные дома, объекты соцкультбыта и администра-тивные здания, б/с 1,2,3,4,5,6,7,8,24,25,26 по ул. Улан-Баторская

1876,3

1876,3

11

Иркутский научный центр СО РАН/ООО СКФ «Сад»

Блок-секции 5,6 – 144 серия по ул. 4-я Железнодорожная, 48

2522,9

1931,1

25

Собственники дома №48 по ул. 4-я Железнодорожная, б/с 5,6/ ОАО «Радужный»

Индивидуальный жилой дом по ул. Клары Цеткин, 11

570

570

1

Кушкова М.Е./ Хоз. способ

Блок-секция 7-7 V очереди строительства м/р Радужный

2862,4

1777,1

39

ОАО «Радужный»/ ООО «Танар»

Группа жилых малоэтажных блокированных домов в м/р Ершовский, б/с №№ 2,7,8,2А

840

2940

2940

840

840

2940

2940

840

12

47

44

12

ООО «Норд-Вест»/ Хоз. способ

Группа жилых малоэтажных блокированных домов в м/р Ершовский, б/с №№ 115,118,102,65А

1680

3477

1680

1650

1680

3477

1680

1650

17

36

16

12

ООО «Норд-Вест»/ Хоз. способ

Блок-секция 7-8 VII очереди строительства м/р Радужный, 119

3378,7

1043,8

102

ОАО «Радужный»/ ООО «Танар»

Ленинский округ всего

20253,3

13686,3

331

-

Группа жилых домов со встроенными офисными помещениями и аптекой по ул. Розы Люксембург, 273а, б/с 1

1268,6

871,2

19

ООО «АнгараРемСтрой»/ ООО «АнгараРемстрой»

Жилой дом по ул. Шпачека, 12, б/с 2

2874

2485,6

44

Мельников А.В./ ООО «СтройСтиль»

Блок-секция 3-2 II пускового комплекса застройки Vочереди строительства VII м/р Ново-Ленино

3066,1

1274,2

60

МУП «УКС г. Иркутска»/ ОАО «АУС»

Жилой дом по ул. Шпачека, 10, б/с5

3283,5

2 572,7

63

Мельников А.В./ ООО «СтройСтиль»

Блок-секция №4 9-ти этажного жилого дома по ул. Шпачека,10

3259,5

2584,2

54

Мельников А.В./ ООО «СтройСтиль»

Жилой дом по ул. Авиастроителей, 3

2436

1973,6

30

ОАО НПК «Иркут»/ ООО «СК «ВостСибСтрой»

Индивидуальный жилой дом со служебными и хозяйственными строениями по ул. Владимирского, 146

167,5

146,7

1

Сидорова В.П./ Хоз. способ

Блок-секция 1-6 V очереди строительства группы жилых домов из блок-секций серии И-163.02/94 в VII м/р Ново-Ленино по ул. Баумана, 219/б

3898,1

1778,1

60

МУП «УКС г. Иркутска»/ ОАО «АУС»

Всего по г. Иркутску

160928,3

123487,9

1774

-

в том числе

- индивидуальное жилищное строительство

737,5

716,7

2

-

- МУП «УКС г. Иркутска»

1162,4

5781,9

168

-

Страница:  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15 


Другие рефераты на тему «Строительство и архитектура»:

Поиск рефератов

Последние рефераты раздела

Copyright © 2010-2024 - www.refsru.com - рефераты, курсовые и дипломные работы