Анализ рынка недвижимости г. Иркутска
Картина на рынке первичного жилья за прошедшие месяцы 2008 года изменилась очень сильно. Изменения эти нельзя назвать стабильными. Где-то квартиры подорожали, где-то – наоборот, упали в цене. Анализ осложняется еще и тем, что достаточно трудно выявить ценовой тренд. К концу года ситуация может измениться как в положительную сторону для потребителя, так и в отрицательную.
Таблица 9
Сре
дняя стоимость квартир на первичном рынке, тыс. руб. / м2
|
Район города |
Средняя рыночная цена | ||
|
Июнь 2007 |
Декабрь 2007 |
Июнь 2008 | |
|
Октябрьский |
44,01 |
46,58 |
47,98 |
|
Свердловский |
40,28 |
43,27 |
46,61 |
|
Куйбышевский |
35,16 |
41,44 |
47,01 |
|
Кировский |
48,88 |
73,75 |
65,0 |
|
Ленинский |
36,0 |
39,0 |
39,0 |
|
В среднем по городу: |
40,87 |
48,81 |
49,12 |
Рис. 2
Динамика рыночной цены квадратного метра в новостройках в июне 2007 – июне 2008 гг., тыс. руб. / м2
В целом рост цен на рынке недвижимости в 2008 году по сравнению с 2006 и 2007 годами хоть и замедлился, но цена за квадратный метр продолжает оставаться на очень высоком уровне. В среднем рост цен за январь-май 2008 года на первичном рынке жилья составил 10,27 %. Рост себестоимости строительства с начала 2008 года составил 5,12 %.
Наиболее существенно подорожали квартиры эконом-класса. Это хрущевки, квартиры небольшого метража в более современных домах, однокомнатные квартиры практически во всех категориях жилья. Негативные процессы на мировых финансовых рынках, постоянное напоминание в различных источниках информации о дефиците земельных участков под застройку, рост цен на стройматериалы и другие факторы говорят о том, что цены существенно снижаться не будут.
СТРАТЕГИЯ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Г. ИРКУТСКА ДО 2020 ГОДА
В основу концепции развития г. Иркутска до 2020 г. положены идеи, преемственные по отношению к ранее заложенным направлениям развития города. Они заключаются в четком функциональном зонировании территорий с компактной селитебной зоной и упорядоченными промышленными районами, максимальном использовании внутренних территориальных резервов для нового строительства. Предусматриваются создание развитой зоны отдыха вдоль рек Ангары, Иркута, Ушаковки и на территориях прилегающих к городу лесных массивов, а также приоритетность экологического подхода при решении планировочных задач и обеспечении экологически безопасного развития города.
Стратегией развития (генеральным планом) предлагается сохранение и развитие исторически сложившейся структуры города, развитие компонентов планировочной структуры на основе урбанизированного и природного каркасов города.
Проектное решение генерального плана содержит градостроительное зонирование, направленное на оптимизацию использования городской территории, обеспечение комфортного проживания жителей города, создание современной социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Предусмотрено формирование функциональных зон в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ – жилых, общественно-деловых, природно-рекреационных, производственно-деловых, транспортных, зон инженерных сооружений, перспективного градостроительного развития.
В соответствии с концепцией развития выделяются следующие виды территориальных зон:
Таблица 10
Территориальные зоны г. Иркутска
|
Виды территориальных зон |
|
Жилые зоны Зоны застройки индивидуальными жилыми домами Зоны застройки малоэтажными жилыми домами ( Зоны застройки многоэтажными жилыми домами Зоны ведения садоводства и дачного хозяйства |
|
Общественно-деловые зоны Зоны делового, общественного и коммерческого назначения Зоны размещения объектов образования Зоны размещения научно-исследовательских учреждений Зоны размещения объектов здравоохранения |
|
Производственные зоны Зоны производственных объектов 2, 3 класса вредности Зоны производственных объектов 4, 5 класса вредности Зоны коммунального и коммерческого назначения |
|
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур Зоны размещения объектов городского транспорта Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры Зона размещения объектов железнодорожного транспорта Зона размещения объектов воздушного транспорта Зона размещения объектов речного транспорта |
|
Зона сельскохозяйственного использования |
|
Зоны рекреационного назначения Зоны занятые природными ландшафтами Зоны занятые парками, скверами, бульварами Зоны предназначенные для занятий спортом, активного отдыха и туризма Зоны занятые городскими лесами Зоны занятые водными объектами |
|
Зоны специального назначения Зоны занятые кладбищами Зоны занятые закрытыми кладбищами Зоны размещения режимных объектов |
|
Зоны планируемого развития Резервные территории для развития жилых зон |
Территориальные зоны могут включать в себя территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами.
Выделяются также следующие зоны ограничения на использование территорий для осуществления градостроительной деятельности:
– Объединенные зоны охраны объектов историко-культурного наследия.
– Санитарно-защитные зоны предприятий и объектов.
– Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.
Скачать реферат