Анализ рынка недвижимости г. Иркутска

Картина на рынке первичного жилья за прошедшие месяцы 2008 года изменилась очень сильно. Изменения эти нельзя назвать стабильными. Где-то квартиры подорожали, где-то – наоборот, упали в цене. Анализ осложняется еще и тем, что достаточно трудно выявить ценовой тренд. К концу года ситуация может измениться как в положительную сторону для потребителя, так и в отрицательную.

Таблица 9

Сре

дняя стоимость квартир на первичном рынке, тыс. руб. / м2

Район города

Средняя рыночная цена

 

Июнь 2007

Декабрь 2007

Июнь 2008

Октябрьский

44,01

46,58

47,98

Свердловский

40,28

43,27

46,61

Куйбышевский

35,16

41,44

47,01

Кировский

AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA

48,88

73,75

65,0

Ленинский

36,0

39,0

39,0

В среднем по городу:

40,87

48,81

49,12

Рис. 2

Динамика рыночной цены квадратного метра в новостройках в июне 2007 – июне 2008 гг., тыс. руб. / м2

В целом рост цен на рынке недвижимости в 2008 году по сравнению с 2006 и 2007 годами хоть и замедлился, но цена за квадратный метр продолжает оставаться на очень высоком уровне. В среднем рост цен за январь-май 2008 года на первичном рынке жилья составил 10,27 %. Рост себестоимости строительства с начала 2008 года составил 5,12 %.

Наиболее существенно подорожали квартиры эконом-класса. Это хрущевки, квартиры небольшого метража в более современных домах, однокомнатные квартиры практически во всех категориях жилья. Негативные процессы на мировых финансовых рынках, постоянное напоминание в различных источниках информации о дефиците земельных участков под застройку, рост цен на стройматериалы и другие факторы говорят о том, что цены существенно снижаться не будут.

СТРАТЕГИЯ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Г. ИРКУТСКА ДО 2020 ГОДА

В основу концепции развития г. Иркутска до 2020 г. положены идеи, преемственные по отношению к ранее заложенным направлениям развития города. Они заключаются в четком функциональном зонировании территорий с компактной селитебной зоной и упорядоченными промышленными районами, максимальном использовании внутренних территориальных резервов для нового строительства. Предусматриваются создание развитой зоны отдыха вдоль рек Ангары, Иркута, Ушаковки и на территориях прилегающих к городу лесных массивов, а также приоритетность экологического подхода при решении планировочных задач и обеспечении экологически безопасного развития города.

Стратегией развития (генеральным планом) предлагается сохранение и развитие исторически сложившейся структуры города, развитие компонентов планировочной структуры на основе урбанизированного и природного каркасов города.

Проектное решение генерального плана содержит градостроительное зонирование, направленное на оптимизацию использования городской территории, обеспечение комфортного проживания жителей города, создание современной социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Предусмотрено формирование функциональных зон в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ – жилых, общественно-деловых, природно-рекреационных, производственно-деловых, транспортных, зон инженерных сооружений, перспективного градостроительного развития.

В соответствии с концепцией развития выделяются следующие виды территориальных зон:

Таблица 10

Территориальные зоны г. Иркутска

Виды территориальных зон

Жилые зоны

Зоны застройки индивидуальными жилыми домами

Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (

Зоны застройки многоэтажными жилыми домами

Зоны ведения садоводства и дачного хозяйства

Общественно-деловые зоны

Зоны делового, общественного и коммерческого назначения

Зоны размещения объектов образования

Зоны размещения научно-исследовательских учреждений

Зоны размещения объектов здравоохранения

Производственные зоны

Зоны производственных объектов 2, 3 класса вредности

Зоны производственных объектов 4, 5 класса вредности

Зоны коммунального и коммерческого назначения

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны размещения объектов городского транспорта

Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры

Зона размещения объектов железнодорожного транспорта

Зона размещения объектов воздушного транспорта

Зона размещения объектов речного транспорта

Зона сельскохозяйственного использования

Зоны рекреационного назначения

Зоны занятые природными ландшафтами

Зоны занятые парками, скверами, бульварами

Зоны предназначенные для занятий спортом, активного отдыха и туризма

Зоны занятые городскими лесами

Зоны занятые водными объектами

Зоны специального назначения

Зоны занятые кладбищами

Зоны занятые закрытыми кладбищами

Зоны размещения режимных объектов

Зоны планируемого развития

Резервные территории для развития жилых зон

Территориальные зоны могут включать в себя территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами.

Выделяются также следующие зоны ограничения на использование территорий для осуществления градостроительной деятельности:

– Объединенные зоны охраны объектов историко-культурного наследия.

– Санитарно-защитные зоны предприятий и объектов.

– Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.

Страница:  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15 


Другие рефераты на тему «Строительство и архитектура»:

Поиск рефератов

Последние рефераты раздела

Copyright © 2010-2020 - www.refsru.com - рефераты, курсовые и дипломные работы