Оценка рыночной стоимости оборудования

График – Зависимость стоимости от параметра производительности

Расчет совокупного (накопленного) износа

Суммарные потери стоимости от одновременного влияния различных видов износа определяется по формуле:

СИ = 1 – (1 – ФИ) (1 – ФУ) (1 – ВУ)

где: СИ – совокупный износ;

ФИ – физический износ; > ФУ – функциональное устаревание (износ);

ВУ – внешнее устаревание (износ).

Расчет величины совокупного износа каждой позиции оцениваемого имущества представлен в таблице ниже.

Совокупный износ объектов оценки

Табл. № 10

Таким образом, величина совокупного износа объектов оценки составила 74 630 441 руб.

8.1.4. Итоговое определение рыночной стоимости объектов оценки в рамках затратного подхода

В настоящем разделе расчетная стоимость каждого оцениваемого объекта движимого имущества была определена по следующей формуле:

РС = ПВС – Инакоп

где: РС – расчетная стоимость;

ПВС– полная восстановительная стоимость;

Инакоп – величина накопленного износа.

Определение расчетной и рыночной стоимостей имущества в рамках затратного подхода представлено в таблице ниже.

Расчет рыночной стоимости оцениваемого имущества

Табл. № 11

В результате произведенных расчетов величина рыночной стоимости оцениваемого движимого имущества, определенная в рамках затратного подхода на дату проведения оценки 24.07.2008 года, составляет:

45 800 000 руб.

8.2. Определение рыночной стоимости объектов оценки в рамках сравнительного подхода

8.2.1. Методика оценки

Определение рыночной стоимости оцениваемого имущества было проведено в рамках метода сравнения продаж с использованием последовательных и кумулятивных корректировок[13].

Цены на объекты-аналоги, найденные на вторичном рынке, корректировались в следующей последовательности:

1. Цена продажи. Из консультаций с продавцами вторичного рынка была определена наиболее распространенная величина скидки покупателю с заявленной цены предложения. Она составила величину до 3 % от первоначальной цены.

2. Корректировка на технические характеристики. В данном случае данная корректировка не производилась.

3. Техническое состояние. Корректировка на техническое состояние объектов оценки определена путем учета коэффициента физического износа, согласно методике экспертного анализа физического состояния объектов оценки изложенной выше. Рыночная стоимость была получена путем определения стоимости объектов как новых, а затем скорректирована на величину физического износа объектов оценки.

Если оцениваемый объект отличается от аналога хотя бы одним из параметров, и нет статистических данных о влиянии данного параметра на стоимость, возникает необходимость в принятии допущения того, что стоимость объекта прямо пропорциональна соотношению сравниваемых параметров (стоимость и величина параметра). При этом за базу оценки берется стоимость замещения, определяемая по формуле:

где:

СПВ и СА – искомая стоимость и стоимость аналога;

П и ПА - некоторый параметр объекта оценки и объекта-аналога, например производительность, рабочий объем, масса, и т.п.;

n – показатель степени, учитывающий воздействие закона экономии на масштабе («коэффициент торможения», коэффициент Чилтона). Коэффициент торможения рассчитывается на базе статистических данных зависимости от производительности (мощности или других главных параметров) или принимается равным среднему значению 0,6-0,8[14].

 Скачать реферат