Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории населенного пункта

РАЗДЕЛ 4. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Площадь селитебной территории определяется по следующей формуле:

Рс = (Р1+Р2+Р3+Р4+Р5+Р6)* К,

где Р1 и Р2 – территория, потребная, соответственно для размещения усадебной и блокированной застройкой

Р1(2)= К1(2)/С * S1(2)

Где К1(2) – количество населения, проживающего в этих домах;

С- средн

ий размер семьи

S1(2) – размер приусадебного или приквартального участка;

Sус = 1500 м² Sбл = 800 м²;

Кус = 775 чел. Кбл = 200 чел. Кбл = 500 чел.

Р1 = (775/5,58)х1500= 20,8га

Р2 =(377/2,77)х800= 10,9 га

Р3 – площадь, под секционной застройкой определяемая по следующей формуле:

Р3 =К3*n/g

Где К3 – количество жителей, проживающих в домах секционной застройки

К3 =978чел.

n – расчетная норма жилой площади на 1-го человека; n = 18 м²

g- нормативная плотность жилого фонда «нетто» g=3300.

Р3 =(978х18)/3300=5,3 га.

Р4 – площади участков в пределах селитебной зоны, не пригодных для использования в качестве ее элементов (овраги, крутые склоны и т.д.), определяется непосредственно по плану участка, отведенного под застройку.

Р4 = 0 га.

Р5 – площадь зеленых насаждений общественного пользования. Принимается из расчета 10-12 м2 на человека, но не менее 2 га на поселок.

Р5 = 12х2310= 26880 м² =2,77га.

Р6 – территория участков общественного пользования, может быть получена суммированием площадей, потребных для каждого культурно-бытового учреждения.

Р6 = 4,12 га.

К – коэффициент, учитывающий территорию, занятую под улицами, проездами и площадями. Этот коэффициент равен:

В поселках усадебной застройки - 1.2

Блокированной застройки - 1.1

Секционной - 1.07

Для поселков смешанной застройкой может быть уточнен интерполированием.

Кср=1,12

Рс =(20,8+10,9+5,3+0+2,77+ 4,12)х1,12=49,17 га.

Таблица 11. Баланс территории жилого района

№ п.п.

Территория

По генеральному плану

По проекту

   

га

га

 

Территория жилого района (селитебной территории), всего

55,11

49,17

 

В том числе:

   

1

Территории жилых кварталов,

улиц, микрорайонов

33,24

37,07

2

Территории общего пользования жилого района, всего, в том числе:

15,77

11,55

2.1

Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания

2,67

4,12

2.2

Участки зеленых насаждений

5,57

2,77

2.3

Участки спортивных сооружений

0,20

0,20

2.4

Участки гаражей-стоянок

0,08

0,04

2.5

Улицы, площади

7,24

4,19

2.6

Автостоянки

0,02

0,02

3

Прочие территории

6,10

0,56

Таблица 12 Технико-экономические показатели по поселению

№ п.п.

Показатели

Единица измерения

Показатели

Нормативные (эталонные)

Фактические по генплану

1

Численность населения

чел.

 

2310

2

Площадь селитебной территории

га

По расчету

Рс. =49,17

По генплану

Рс. =55,11

3

Норма обеспеченности общей площадью в жилых зданиях на расчетный срок

м2 / чел.

18

28,71

4

Структура жилой застройки в % от общей площади:

     

Усадебные с участками

Блокированные с участками

Секционные 2 – 4 этажные

%

%

%

20-25

40-50

15-25

20,25

29,97

1,72

5

Размеры земельных участков при домах:

Усадебных

Блокированных

Секционных

м²

м²

м²

1500

800

150 на 1 кварт.

173,96

6

6.1

6.2

6.3

Плотность застройки по типу жилого дома:

Одно- и двухквартирные:

брутто

нетто

Блокированные с участком:

брутто

нетто

Секционные без участков:

брутто

нетто

м2/га

м2/га

м2/га

м2/га

м2/га

м2/га

500

700

1000

1500

2400

5500

 

7

Плотность населения

чел./га

30 – 50

42

8

Территория общественных зданий

м2/чел.

30 – 35

11,56

9

Территория улиц, проездов и подъездов

м2/чел.

25 – 35

31,34

10

Озеленение на 1 жителя

м²/чел.

12

24,12

11

Жилая территория

м²/чел.

150 – 250

143,90

12

Ежегодные эксплутационные удельные расходы, приходящиеся на 1-го жителя (на 1 га территории поселения), (Сί)

руб./чел.

-

1013,83

13

Капитальные удельные вложения, приходящиеся на 1-го жителя (на 1 га территории поселе ния), (Кί)

руб./чел.

-

12280,93

14

Приведенные затраты, (Пί)

руб./чел.

-

164160,60

15

Стоимость 1 м2 общей площади жилых зданий по поселению (расчет от капитальных вложений, от Кi)

руб./м2

_30000 на 1_кв.2010г. для Калужской области

23571,28

Страница:  1  2  3  4  5  6  7 


Другие рефераты на тему «Строительство и архитектура»:

Поиск рефератов

Последние рефераты раздела

Copyright © 2010-2024 - www.refsru.com - рефераты, курсовые и дипломные работы