Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка
-проезды общего пользования;
-объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения
-объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
-автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные)для обслуживания жителей и посетителе
й основных, условно разрешенных, а также иныхвспомогательных видов использования;
-благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;общественные туалеты;
-объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
-объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
-иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.
Форма 4
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Наименование параметра или размера |
Значение предельные параметра или размера |
|
минимальная площадь земельных участков |
Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных, необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации. |
|
минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков |
минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: а) стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров; б) стен зданий, строений, сооружений с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров; в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра: в) стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования и воспитания - 0 метров; для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, - 6 метров; для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра; |
|
максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений |
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются: в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли. |
|
максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков | |
|
максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков |
максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - V; |
|
минимальная доля озелененной территории земельных участков |
минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 10 % от территории земельного участка, но не менее 15 квадратных метров на участок; |
|
минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков |
машино-место на 80 квадратных метров общей площади квартир |
|
минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета: одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование); одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов - для складских объектов. |
|
минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков |
Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 квадратных метров на автомобиль. |
|
максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки |
Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки: вдоль скоростных транспортных магистралей - 2,5 метров; вдоль улиц и проездов - 1,8 метров; между соседними участками застройки - 1,8 метров без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра - по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности. |
|
максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки |
Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков: вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5 - 4 метра; вдоль улиц и проездов - 2,5 - 3,5 метра |
Скачать реферат